Договор аренды квартиры
Составьте договор найма квартиры за 5 минут: ответьте на вопросы простым языком и получите готовый документ вместе с актом приёма-передачи и распиской.
Основание: Глава 35 ГК РФ «Наём жилого помещения», ст. 671–688 ГК РФ. Шаблон актуален на 2026-09-01.
Что обязательно должно быть в документе
- Точный адрес и характеристики квартиры. Адрес, площадь, число комнат, а лучше и кадастровый номер — чтобы предмет договора нельзя было оспорить.
- Размер платы и дата платежа. Сумма цифрами и прописью, число месяца, способ оплаты и реквизиты. Без этого спор о «когда платить» решается не в вашу пользу.
- Судьба залога. За что удерживается, в какой срок возвращается. Формулировка «залог» без условий возврата — самая частая причина потери денег.
- Коммунальные платежи. Кто и что платит: счётчики, содержание жилья, капремонт, интернет.
- Срок и порядок расторжения. За сколько дней предупреждать. Иначе съехать или выселить можно будет только по общим правилам ГК.
- Акт приёма-передачи. Состояние квартиры, показания счётчиков, опись мебели и техники. Без акта доказать ущерб или его отсутствие почти невозможно.
Ошибки, которые дорого обходятся
- Договор на 12 месяцев и больше — такой наём подлежит государственной регистрации в Росреестре. Поэтому обычно заключают на 11 месяцев с автопродлением.
- Сдаёт не собственник — если квартиру сдаёт родственник или риелтор, в договоре должны быть реквизиты доверенности, иначе договор можно оспорить.
- Нет описи имущества — через год никто не вспомнит, был ли диван новым. Опись в акте защищает обе стороны.
- Залог назван «последним месяцем» — тогда он перестаёт покрывать ущерб. Это разные суммы и разные условия — их нужно разделять.
- Не указаны жильцы — наймодатель вправе потребовать выселения тех, кто не вписан в договор.
Что вы получите
- Договор аренды квартиры (найма жилого помещения) — основной документ.
- Акт приёма-передачи квартиры — приложение, формируется автоматически из тех же ответов.
- Расписка в получении денежных средств — приложение, формируется автоматически из тех же ответов.
Частые вопросы
Нужно ли регистрировать договор найма квартиры?
Если срок меньше года — нет. Договор на 12 месяцев и больше порождает обременение, которое регистрируется в Росреестре. Поэтому чаще всего заключают договор на 11 месяцев с условием автоматического продления.
Нужно ли заверять договор у нотариуса?
Нет. Договор найма жилого помещения между физическими лицами заключается в простой письменной форме и действует с момента подписания обеими сторонами.
Чем отличается наём от аренды?
Юридически квартира гражданину сдаётся по договору найма (глава 35 ГК РФ), а арендой называется передача помещения организации или ИП. В быту оба слова используют как синонимы, наш документ — договор найма.
Нужно ли платить налог со сдачи квартиры?
Да, доход от сдачи облагается налогом. Физлицо платит НДФЛ либо оформляет самозанятость с налогом 4% при сдаче физлицу. Договор сам по себе не создаёт налог, но подтверждает доход.
Что делать, если жилец не платит?
Сначала направить письменную претензию. Если просрочка превышает срок, указанный в договоре, договор можно расторгнуть досрочно, удержать залог и взыскать долг в суде — с договором и актом это решается намного быстрее.
Вместе с этим оформляют
Разборы по теме
- Как сдать квартиру и не получить проблем с налоговой — Три законных способа платить налог со сдачи квартиры, сколько это стоит и что будет, если не платить вовсе.
- Задаток или аванс: в чём разница и почему это стоит денег — Задаток теряется или возвращается в двойном размере, аванс просто возвращается. Как назвать предоплату правильно и что писать в расписке.
- Расписка: как написать, чтобы суд её принял — Обязательные элементы расписки, почему её пишут от руки и что делать, если деньги переводились на карту.