Договор аренды нежилого помещения
Аренда помещения под магазин, офис, салон или склад: назначение, платежи, ремонт, субаренда и условия расторжения. С актом приёма-передачи.
Основание: Глава 34 ГК РФ «Аренда», ст. 606–625, 650–655 ГК РФ. Шаблон актуален на 2026-09-01.
Что обязательно должно быть в документе
- Точное описание помещения. Адрес, площадь, этаж, кадастровый номер и номера комнат по экспликации — иначе предмет договора считается несогласованным, а договор незаключённым.
- Назначение использования. Под торговлю, офис, склад, общепит. От назначения зависит, сможет ли арендатор получить разрешения.
- Срок и регистрация. Договор на год и более подлежит государственной регистрации. Поэтому часто заключают на 11 месяцев.
- Арендная плата и её индексация. Размер, срок внесения, может ли арендодатель повышать плату и как часто.
- Неотделимые улучшения. Кто платит за ремонт и компенсируется ли он при выезде. Без этого пункта деньги за ремонт теряются.
Ошибки, которые дорого обходятся
- Нет кадастрового номера и экспликации — суды признают такие договоры незаключёнными из-за несогласованности предмета.
- Договор на 12 месяцев без регистрации — незарегистрированный долгосрочный договор не действует против третьих лиц — при продаже здания арендатора могут выселить.
- Не проверены полномочия арендодателя — если сдаёт не собственник, нужны доверенность или договор, разрешающий субаренду.
- Ремонт за счёт арендатора без компенсации — вложенные в чужое помещение деньги вернуть не получится, если это прямо не прописано.
Что вы получите
- Договор аренды нежилого помещения — основной документ.
- Акт приёма-передачи помещения — приложение, формируется автоматически из тех же ответов.
Частые вопросы
Нужно ли регистрировать договор аренды помещения?
Договор, заключённый на срок один год и более, подлежит государственной регистрации в Росреестре. Договоры на 11 месяцев и меньше регистрировать не нужно — поэтому их заключают чаще всего.
Можно ли сдавать помещение, если ты сам арендатор?
Только с письменного согласия собственника. Это называется субарендой, и срок субаренды не может превышать срок основного договора.
Кто платит за капитальный ремонт?
По общему правилу капитальный ремонт — обязанность арендодателя, текущий — арендатора. Стороны вправе договориться иначе, но это нужно прямо записать.
Что такое обеспечительный платёж?
Это депозит, которым покрываются долги и ущерб. Он не является платой за последний месяц, если стороны не договорились об этом отдельно.
Вместе с этим оформляют
Договор аренды квартиры
Составьте договор найма квартиры за 5 минут: ответьте на вопросы простым языком и получите готовый документ вместе с актом приёма-передачи и распиской.
Договор с самозанятым
Договор возмездного оказания услуг с плательщиком налога на профессиональный доход: с пунктами, которые защищают заказчика от переквалификации в трудовые отношения.
Разборы по теме
- Как сдать квартиру и не получить проблем с налоговой — Три законных способа платить налог со сдачи квартиры, сколько это стоит и что будет, если не платить вовсе.